1 / 5
Pandawa Residence
КомплексСданСрок сдачи
Q4 2025
Девелопер
Ecolit Group
Район
Pandawa
Юнитов
4
Типы юнитов
1BR · 2BR · 3BR
Виллы и апартаменты Pandawa Residence на Буките (Бали)
Pandawa Residence — премиальный жилой комплекс на полуострове Букит с фокусом на lifestyle- и wellness-формат. Проект расположен в 2 минутах от океана и примерно в 20 минутах от аэропорта Нгурах-Рай. Ключевая особенность — собственная искусственная волна River Surf и масштабная инфраструктура для жизни, отдыха и аренды.
О проекте Pandawa Residence
- Формат: виллы и апартаменты в премиум-сегменте
- Территория проекта: 14 250 м²
- Коммерческие и инфраструктурные зоны: 7 250 м²
- Срок сдачи: Q2 2026
- Концепция: жилой комплекс с акцентом на серфинг, wellness, приватность и инвестиционный потенциал
- Ключевая точка притяжения: искусственная волна River Surf
Посмотреть всеСвернуть
Локация: Букит и побережье Pandawa
- До океана — 2 минуты
- До аэропорта Нгурах-Рай — около 20 минут
- В зоне доступа: Pandawa, Melasti, Green Bowl, Uluwatu
- Район Букит позиционируется как premium-направление с сильным спросом на посуточную аренду
Инфраструктура комплекса
- Консьерж-сервис 24/7
- Прачечная
- Кинотеатр
- Игровая зона для детей
- Основной бассейн с шезлонгами
- Детский бассейн
- Кафе и ресторан
- SPA-салон
- Тренажерный зал
- Йога-центр
- Искусственная волна для серфинга
Юридический статус
- Статус земли: «розовая зона»
- Земля указана как полностью оплаченная
- Классификация допускает строительство гостиничных, вилльных и коммерческих объектов с возможностью посуточной аренды
- Проведён Due Diligence
- Указаны: официальное разрешение PBG и TPA-верификация пригодности участка
Кто строит Pandawa Residence
Проект заявлен девелопером Sansara Development. В описании подчёркнут международный опыт команды и применение технологии LGSF (лёгкий стальной каркас) с акцентом на долговечность и сейсмостойкость. Операционная модель включает управляющую компанию Zenith.
Дисклеймер
Информация представлена для ознакомления и не является публичной офертой. Актуальные цены, условия и состав специальных предложений уточняйте у менеджера.
Ключевые факты
До океана
2 мин
До аэропорта
20 мин
Гарантировано
8.00% годовых (стройка)
Технология
ЛСТК (LGSF)
Сейсмостойкость
9 баллов
Гарантия
25 лет
Территория
14 250 m²
Инфраструктура
7 250 m²
Сценарии ROI (5 лет)
Сценарий
Пессимистичный
111.2%
Сценарий
Реалистичный
120.8%
Сценарий
Оптимистичный
131.5%
Инфраструктура комплекса
Волна River SurfБассейнSPAТренажерный залЙога-центрКонсьерж 24/7Детская игроваяПрачечнаяКафеРесторанДетский бассейн
Дополнительно
Кинотеатр
Спецпредложения
Скидка при 100% оплате (юниты)
$10 000
Скидка при 100% оплате (юниты)
$20 000
KITAS в подарок
Для бронирований в феврале
Оформление PT PMA
Для бронирований в феврале
Компенсация авиабилетов
Для бронирований в феврале
$2 000
Управляющая компания
Zenith
Юниты в Pandawa Residence
4 юнитовВыберите юнит — быстрый просмотр без перехода со страницы проекта
Планировки и цены
Апартаменты
- Диапазон площадей: 40–50 м²
- Базовая конфигурация: 1 спальня, 1 ванная, кухня-гостиная, балкон
- Диапазон стоимости: $100 000 – $184 000
- Пример из расчётов: апартаменты 40 м² — $119 000 (при 100% оплате)
Виллы
- Тип 1: 101 м² — 2 спальни, 3 ванные, 2 этажа, бассейн 15 м², кухня-гостиная, BBQ, вид на океан
- Тип 2: 129 м² — 3 спальни, 4 ванные, 2 этажа, бассейн 15 м², кухня-гостиная, BBQ, вид на океан
- Тип 3: 234 м² (с руфтопом) — 3 спальни, 4 ванные, 3 этажа, бассейн 18 м², кухня-гостиная, BBQ, вид на океан
- Диапазон стоимости вилл: $209 600 – $514 000
Условия и гарантия
- При 100% оплате: скидка $10 000 на апартаменты и $20 000 на виллы
- Начисление 8% годовых на сумму оплаты до завершения первой очереди строительства
- Альтернативная рассрочка:
- 20% — первоначальный взнос
- 20% — через 3 месяца
- остаток — равномерно до конца стройки
- 10% — при получении ключей
Экономика: ориентиры и примеры расчётов
- По рынку Бали заявлен ориентир доходности: 12–15% годовых
- Для Букита указаны высокие показатели загрузки (в диапазоне до 85%)
- Для апартамента 40 м² ($119 000) приведён сценарий аренды:
- 1-й год: 75% загрузка, $120/сутки, доход $14 783
- 2-й год: 77%, $126/сутки, доход $15 910
- 3-й год: 79%, $132/сутки, доход $17 123
- 4-й год: 85%, $152/сутки, доход $21 168
- Накопленный рентный доход за 4 года: $68 983
- Прогноз общего ROI за 5 лет (для апартамента 40 м²):
- пессимистичный: 111,2%
- реалистичный: 120,8%
- оптимистичный: 131,5%
Сроки и рост цен
- Срок сдачи: Q2 2026
- Для апартамента 40 м² указана капитализация к июню 2026: +$35 800 (30,1%)
- В модели роста учтены этапные повышения после расширения инфраструктуры
- Расширение проекта запланировано на участке 1,7 га